七成在售项目打折 北京楼市促销战升级

发布时间:2022年06月08日
       北京报道, 随着年底临近, 在新房贷政策和降息的刺激下, 一线城市的交易量有所回升。 不过, 相比深沪楼市的稳步回升, 北京楼市在成交量小幅增长后, 再度出现疲软迹象。 中原地产市场研究部统计数据显示, 截至12月9日, 北京市共新签商品房5.8万套。 剔除自住等保障性商品房,

预计全年签约4.6万套, 创近六年来新低。 此外, 据搜房网信息统计, 目前北京70%以上的楼盘销售打折。 “很多开发商还面临资金压力, ”北京一家中型房企的销售负责人告诉记者。 “为了冲刺业绩, 加快跑量依然是房企的首选, 因此纯新房的定价策略相对保守。” 年底 “我们现在确实有32000元/平方米的房子, 但是数量很少, 主要是朝向和楼层都不是很好, 但是其他楼盘也有比较大的折扣。
       ” 寿凯常春藤联盟的一名业务员说道。 上述销售人员告诉记者, 目前该项目房屋销售均价在3.5万元/平方米左右。 今年8月份常春藤项目均价为4.1万元/平方米, 降价近15%。 同为首开集团旗下的国风美堂项目于12月6日开盘, 项目均价3.2万元/平方米。 除了开盘当天房价减10万元外, 还有两居室3万到5万, 三居室5。
       1万到8万等优惠, 最高可达26万元。 此外, 利用互联网进行房地产促销已成为一种新趋势。
        继远洋与京东合作后, 方兴置业淘宝店近日正式开业。 买家可以通过商城购买电子购房券, 下单成功后进行线下交易。 对于各级淘宝买家来说, 购房有不同的优惠。 “现在房贷利率比以前下降了一点, 我希望在年底房产折扣多的时候, 趁着优惠多一点。” 在中关村附近工作的“刚需”郑先生刚刚在昌平买了一个新项目, “70平米的两房优惠。总价200多点后, 我觉得是 还是可以接受的。” 据搜房网数据显示, 目前北京的打折楼盘大多采用押金支付房价的方式, 部分项目更优惠, 如润丰领尚项目价值3万 到15万, 海淀名楼华润万家府是15万到60万。 为此, 开发商加大小户型供应, 控制单户总价, 满足刚需购房者的需求。 同时, 辅以较大量的优惠优惠, 有利于促使部分住房需求急迫的刚性客户停止等待, 选择入市。” 雅豪机构营销总监郭毅分析。 联嘉地产市场研究部张旭公开表示, 总体来看, 12月份房企推市的积极性只增不减。希望更加明显。 12月将是房企争夺业绩的最后机会, 预计房企供应活跃将持续至本月底。 房企不敢提价 “从目前来看, 尽管政策利好, 但北京楼市库存压力依然承压, 市场预期仍不乐观。
       部分项目有试探性涨价, 但多数项目 仍然是打折的主要原因。” 北京市房协秘书长陈志告诉记者。 据雅豪机构统计, 截至12月7日, 北京商品住宅待售总量再次突破9万套, 达到9.3万套,

创32个月新高。 今年2月, 这个数字只有5.5万。 放。 雅豪数据还显示, 北京上一次库存达到9万多套是在2012年3月。郭毅介绍, 目前北京楼市库存主要集中在郊区新城, 近期楼盘也主要集中在昌平。 、房山、通州等地区, 加之该地区前期未消化库存, 导致在售项目销售压力较大。 大的。 在库存攀升的同时, 北京楼市成交不稳定。 据雅豪机构统计, 12月第一周, 北京商品住宅共成交1752套, 环比下降45%, 创8周以来新低。 “虽然11月北京楼市网上签约量创今年以来新高, 但在政策利好入市需求释放后, 楼市后续需求疲软。” 郭毅表示, 虽然年底房企加大促销力度, 但由于支付能力不足或市场前景不明朗, 购房者选择观望。 目前, 开发商和购房者仍处于博弈状态。 “我们现在不敢轻易提价, 尤其是中小户型的低总价项目, 上调很容易, 但效果不好就很难下调。 再次。” 一家大型房地产公司的营销总监告诉记者, 尤其是在北京市场。 自住供应量不断增加, 明年的情况依然不容乐观。 12月初, 北京自住项目金地·悦景泰、保利寿凯·荔湾佳园也开始选房。 平均销售价格分别为19000元/平方米和22000元/平方米, 每平方米价格在5000-8000元左右。 “现在做普通商品房项目, 利润空间被压缩到很小程度。不仅有纯自住地块​​, 开发商也需要自建房, 所以我们正在考虑调整产品结构。” 北京明中中型房地产开发商谢先生告诉记者, “现在我们的目标是快速扭亏为盈, 尽可能抢到需求, 因为未来会有更多的自有房进入市场, 然后我们 如果我们降价, 那就被动了。” “现在的市场行情和政策动向其实比以前多了, 不是简单的涨价或者降价那么简单, 因为现在购房者获取信息的渠道是多元化的, 不仅仅是价格变动就能成交, ” 远洋地产一位高管在远洋地产与京东金融合作答谢会上告诉记者, “对于现在的开发商来说, 参观人数是一个重要指标。”记者从北京一家房地产销售机构处获悉。 目前正处于制定明年销售计划期间。其中, 超过半数的开发商表示“将谨慎调整下半年的销售计划, 在销售提价前需要进行详细的市场调研”。